Центральный

Ипотечный

Кредитор

Москва

Гонконг

Токио

Нью-Йорк

Лондон

Аванс и задаток — есть ли разница?

        При проведении сделок с недвижимостью практикуется передача части денег от покупателя продавцу еще до заключения договора купли-продажи.  Как правильно называть эту сумму  и есть ли разница с юридической точки зрения между авансом и задатком? Предлагаем разобраться.


Задаток — денежный взнос, который передается от одного лица другому в счет предстоящих платежей по договору, как гарантия выполнения обязательств.

        Если вы даете задаток за покупаемую или арендуемую недвижимость и нарушаете данные обязательства, деньги остаются у другой стороны.

        Если у вас взяли задаток и не выполнили условия договора, денежные средства должны быть возвращены вам в двойном размере. И в этом существенное отличие задатка от аванса. 


Аванс  — предварительная оплата товара или услуги. 

        При неисполнении обязательств аванс возвращается в первоначальном объеме. Поэтому только задаток позволяет обезопасить стороны от того, что кто-либо из участников сделки откажется от обязательств.


Можно ли прервать сделку и вернуть задаток за недвижимость?

        При определенных обстоятельствах — это допустимо. 

        Во-первых, можно вернуть деньги согласно п.1 ст. 381 ГК РФ, согласно которому задаток возвращается, если обе стороны решили прекратить договор по взаимному соглашению или вследствие невозможности исполнения.

        Вы можете вернуть задаток, если на прекращение договора повлияли обстоятельства, за которое не отвечает ни одна, ни другая стороны.

        Во-вторых, можно вернуть деньги, если не соблюдены юридические требования к оформлению договора задатка или расписки в получении денежных средств.


Встречаются разные нарушения требований, но наиболее распространенны следующие: 

>>>   Переданные средства называются залогом
        Если в расписке указано, что деньги переданы в качестве залога, сумма уже не считается задатком. Следовательно, на эти средства не распространяются пункты закона применимые к задатку.

        Но и как залог их трактовать нельзя, поскольку деньги не могут выступать в качестве залога.

>>>   Денежные средства называются авансом (предварительной оплатой)

        Поскольку отсутствует прямое указание на то, что денежные средства — это задаток, и используются такие определения как аванс или предварительная оплата — правила о задатке не применяются к переданным деньгам.

        Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде. Если этого не сделать, то при возникновении спорных ситуаций в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ сумма будет считаться уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

        Напомним, что аванс возвращается всегда, а задаток (при соблюдении всех юридических требований к его оформлению) только в случае, если обязательства по договору были прекращены до начала его исполнения по соглашению сторону или вследствие невозможности исполнения.


Как правильно оформить расписку в получении денег (задатка)

        Чтобы исключить в спорных ситуациях возможность непринятия судом вашей расписки, как документа подтверждающего факт передачи денег за недвижимость — советуем вам внимательно ознакомиться с правилам оформления.


Первое. Расписка должна содержать следующие данные:

 >>   Полностью написанные без сокращений фамилии, имена и отчества участников сделки;

 >>   Полные паспортные данные, включая даты выдачи паспорта, даты рождения и пол;

 >>   Адреса фактического проживания и адреса по прописке, если они не совпадают;

 >>   Максимально полное описание и характеристики объекта недвижимости, за который передаются денежные средства.

 >>   Дату договора купли-продажи, фамилия нотариуса, удостоверившего договор, и номер реестра. Если договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, расписка должна содержать дату регистрации в органах юстиции и номер бланка свидетельства.

 

Второе. Расписка пишется собственноручно продавцом, который получает от вас деньги.

        Владелец недвижимости вправе поручить кому-нибудь действовать от своего имени. В этом случае лицо обязано предоставить заверенную нотариусом доверенность, которая содержит запись о разрешении получать деньги. Только такая доверенность дает права брать деньги и писать расписку.

        Для собственного спокойствия лучше убедиться, что предоставленная вам доверенность не была ранее отозвана владельцем недвижимости.

 
Третье. Расписка пишется в присутствии лица отдающего деньги за недвижимость.

        Отпечатанная расписка принимается во внимание только в том случае, если она подписывается и заверяется нотариусом в присутствии двух сторон.

 

Четвертое. Денежная сумма указывается цифрами с расшифровкой прописью.

        При необходимости делается перерасчет рублей в иностранную валюту по курсу на день выдачи расписки.

        Немаловажно, отразить максимальную, окончательную стоимость объекта (услуги), а так же сроки выполнения договорных обязательств и санкций. Это поможет избежать ситуации неожиданного подорожания покупки (объекта недвижимости, участка, строительных работ, иных услуг).

 

Пятое. Присутствующие при получении расписки свидетели обязаны указать свои данные: ФИО, пол, даты рождения, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные данные.

        Присутствие свидетелей при передаче денежных средств и получении расписки — необязательно и является свободной волей любой из сторон сделки.

 

Шестое. Подпись на расписке в получении денег и подпись в паспорте лица, дающего расписку должны совпадать.И последнее — если вы хотите обезопасить себя от отказа другой стороны в исполнение обязательств, в расписке должно быть прямое указание на то, что деньги получены в качестве задатка.

 

 

Перейти в раздел "Советы заемщику"

См. так же:

>>>  Расписка

>>>  Расчеты через ячейку

>>>  Справки из ПНД и НД

>>>  Справка БТИ

>>>  Выписка из ЕГРП

>>>  Выписка из домовой книги

>>>  Специальные предложения

 


 
Спецпредложение
Кредитная карта Альфа-Банк RU CPL
Новости

     Услуги предоставляются лицам старше 18 лет, имеющим доходы или бизнес в Москве или Московской области!



Заявка на кредит