Центральный

Ипотечный

Кредитор

Москва

Гонконг

Токио

Нью-Йорк

Лондон

Независимая оценка земли в ваших интересах

        Независимая оценка земли — процедура, которая позволит использовать земельный участок, находящийся в собственности, наиболее выгодно.

        При оценке земли, определяется кадастровая и рыночная стоимость земельного участка или реальная стоимость его аренды.

 

Что влияет на оценку рыночной стоимости земли?

        Чтобы независимая оценка была выполнена объективно, специалист обязан не только ориентироваться в общей ситуации на рынке земли, но и понимать, как различные факторы влияют на стоимость участка.

        Как правило, стоимость равных по площади земельных участков, поразительно отличается, в зависимости от: местоположения, назначения земельного участка (ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ, с/х, и другие), рыночного потенциала (ожидаемого дохода от использования), конкуренции и ситуации на рынке недвижимости, и так далее.

 

Как оценка земли, помогает определить стоимость права аренды

        Независимая экономическая оценка земельного участка, с целью определения стоимости права аренды, учитывает не только местоположение земли и сложившуюся ситуацию на рынке, но и возможность получения прибыли в процессе наиболее эффективного использования арендуемых земель.

        На стоимость аренды влияет срок действия договора, права арендатора, права других лиц на земельный участок, целевое назначение земли, обременения прав аренды и иные факторы, которые оценщик тщательно изучает.

 

Когда следует заказать оценку стоимости земли

        Для того чтобы ваши интересы были максимально защищены, мы советуем проводить независимую оценку стоимости земельного участка в следующих случаях:

  Совершение сделки с землей или вовлечение земельного участка в сделку;

  Передача земли в аренду или доверительное управление;

  Определение начальной цены земли в ходе проведения торгов;

  Планируется изъятие земли для муниципальных или государственных нужд;

  Земля выступает в качестве залога по кредиту (по ипотеке);

  Предстоит раздел имущества, процедура вступления в наследство переоформление;

  Земельный участок вносится в уставной капитал, и так далее.

        А также в случае, если необходимо определить инвестиционную привлекательность или наиболее эффективный способ использования земли. 

 

Что нужно знать для получения объективной оценки земли

        Рыночная стоимость земли — величина непостоянная и нестабильная.

        Меняется ситуация на рынке или один из факторов, имеющих значение при оценке — растет или падает стоимость земельного участка.

        Вы можете узнать объективную стоимость земли только на конкретную дату. Спустя время отчет оценщика уже потеряет свою актуальность. Поэтому для осуществления сделок с участком в будущем, вам потребуется новая оценочная экспертиза.

 

Особенности оценки земельного участка

        При проведении оценки земли определяется стоимость, которая возможна, исходя из максимально эффективного использования данного участка, учитывая назначение.

        Как показывает практика, существующие условия использования большинства земель не совпадает с наиболее эффективным вариантом.

        Опытный оценщик, использует для определения стоимости, сравнительный подход, в ходе которого происходит сопоставление стоимости других земель, аналогичных оцениваемому участку. 

        Такой подход позволяет приблизить стоимость к реальным ценам, действующим на рынке. Однако, если земельный участок, в настоящее время приносит доход или планируется и в будущем получение прибыли, следует использовать доходный подход.

        Наша компания, оказывает услугу определения стоимости земли различного назначения (ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ, с/х, и другие).

Звоните, наши специалисты объективно оценят участок, чтобы ваши интересы, при проведении любых сделок с землей, не были ущемлены.

 

 

Перейти в раздел:

>>>   "Операции и сделки с недвижимостью"

>>>   "Оценка стоимости недвижимости"

>>>   "Ипотека"

>>>    Специальные предложения

 



 
Спецпредложение
Кредитная карта Альфа-Банк RU CPL
Новости

     Услуги предоставляются лицам старше 18 лет, имеющим доходы или бизнес в Москве или Московской области!



Заявка на услугу