Центральный

Ипотечный

Кредитор

Москва

Гонконг

Токио

Нью-Йорк

Лондон

Оценка квартиры —  и определение её рыночной стоимости. 

Благодаря оценке, собственник жилья, получает ответ на вопрос: «сколько стоят права собственности или права аренды, по отношению к оцениваемой квартире.»

       

Независимая оценка квартиры необходима в ряде случаев, но чаще всего:

 1.   Если вы приобретаете недвижимость по ипотеке или берете кредит, и недвижимость выступает в качестве залога (обеспечения);

 2.   При страховании квартиры, проводимых операций и сделок;

 3.   При совершении сделки купли-продажи жилья, вступления в права наследства;

 4.   Для подтверждения стоимости квартиры в посольстве;

 5.   По запросу  органов опеки социального обеспечения;

 6.   В ходе составления брачного договора;

 7.   При решении имущественных споров в суде, и так далее.

       

        Процедура оценки в каждом из этих случаев, хоть и незначительно, но отличается.  Вы можете ознакомиться более подробно с тем, как происходит оценка жилья, в зависимости от цели его проведения в соответствующих разделах сайта. 

 

Каким должен быть отчет об оценке квартиры

        Результатом проведения независимой оценки квартиры, становится отчет, который необходимо составить в полном соответствии требованиями нормативных актов и закона об оценочной деятельности.  Согласно стандартам оценочной деятельности отчетный документ в обязательном порядке должен включать:

   Общие сведения о заказчике и организации, проводившей процедуру;

   Четкое описание методологии проведения оценки;

   Подробное описание квартиры, комнаты или жилого дома;

  Объекта оценки;

—   Актуальный на время проведения оценки анализ рынка жилой недвижимости;

   Фотоматериалы;

   Расчет рыночной стоимости жилья;

   Дополнительные документы и сведения, которые использовались при оценке квартиры.

 

        Составленный по стандартам отчет, получает статус официального документа, и может быть представлен в суде, для рассмотрения имущественных споров и дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

        Для того чтобы, отчет, был принят к рассмотрению, необходимо правильно его оформить:  пронумеровать страницы, прошить все листы и заверить отчет печатью компании, проводившей оценку квартиры.

        Отдельно в приложении к отчету представляются заверенные копии документов, подтверждающие право компании, осуществлять оценочную деятельность, а именно:

  Свидетельство о получении статуса юридического лица;

  Свидетельство о членстве в СРО или диплом, или иные документы фирмы-оценщика;

  Полис страхования гражданской ответственности оценщика;

  И иные документы, подтверждающие компетентность оценщика (свидетельства, сертификаты, дипломы).

 

Что влияет на стоимость вашего жилья в ходе его оценки?

Для правильно оценки жилой квартиры следует учитывать множество нюансов, при этом некоторые факторы, влияющие на стоимость жилья, оцениваются субъективно.

 

Во-первых, оценивается местоположение квартиры

При этом, имеет значение:

  Округ и микрорайон;

  Расположение в микрорайоне;

  Транспортная доступность;

  Наличие объектов социальной инфраструктуры в пределах шаговой доступности (то есть не далее, чем 1 км);

  Застройка микрорайона, экология;

  Состояние транспортной и промышленной инфраструктуры микрорайона.

 

Во-вторых, общее состояние дома, в котором расположена квартира

  Год постройки и тип здания;

  Материал наружных стен и перекрытий;

  Техническое обеспечение здания;

  Этажность и наличие лифта;

  Наличие стоянки или подземного гаража для парковки автомобиля.

        Субъективно оценивается состояние здания в целом и подъезда.

 

В-третьих, характеристика квартиры

Принимаются во внимание:

  Общая и жилая площади

  Этаж, наличие балкона или лоджии, вид из окна• Количество комнат, их расположение и площадь

  Расположение кухни и ее площадь

  Санузел и его состояние• Высота потолков

  Состояние квартиры и наличие видимых дефектов отделки

  Обеспечение светом, водой, газом• Наличие дополнительных систем безопасности

  Наличие перепланировки

        Опираясь на эти данные, а так же анализ документов и недвижимости, оценщик проводит расчет стоимости вашей квартиры и составляет отчет. 

        Сроки оценки квартиры от 1 до 4 рабочих дней.  Более точно узнать сроки и стоимость оценки в вашем конкретном случае вы можете, позвонив нам по телефону.

        Оценка квартиры для частных инвесторов, проводится бесплатно, в тот же день.
 

 

Как провести оценку своей доли в квартире?

        Вам потребовалось определить стоимость доли для последующего выкупа или продажи?

        Если доля в квартире уже выделена и представляет собой одну или несколько комнат, оценщик применит сравнительный метод и даст заключение о стоимости конкретно вашей доли (комнаты или нескольких комнат).

        Если же доля в квартире, не выделена, как в случае с однокомнатной квартирой и несколькими собственниками,  определяется общая рыночная стоимость квартиры, а затем уже выделяется стоимость вашей доли.

        В любом случае, без квалифицированной помощи вам не обойтись. Узнать стоимость услуг по оценке доли квартире и то, какие документы необходимо предоставить для проведения оценки вы можете у наших менеджеров. Обращайтесь.

 

 

 

Перейти в раздел:

>>>   "Операции и сделки с недвижимостью"

>>>   "Оценка стоимости недвижимости"

>>>   "Ипотека"

>>>    Специальные предложения



 
Спецпредложение
Кредитная карта Альфа-Банк RU CPL
Новости

     Услуги предоставляются лицам старше 18 лет, имеющим доходы или бизнес в Москве или Московской области!



Заявка на услугу